En AP IURIS – Legal Solutions-, con sedes en Murcia y Fortuna, comprendemos que una de las mayores preocupaciones al considerar acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad es la posibilidad de perder tu vivienda habitual. Somos expertos en este ámbito legal y estamos aquí para ayudarte a entender las opciones disponibles para proteger tu hogar.
¿Es posible salvar mi vivienda con la Ley de Segunda Oportunidad?
Hasta hace poco, muchos deudores veían como imposible la opción de conservar su vivienda en situaciones de sobreendeudamiento. Sin embargo, gracias a la reciente reforma de la Ley Concursal y las modificaciones en la Ley de Segunda Oportunidad, ahora es posible cancelar deudas y mantener la vivienda familiar.
Cambios en la Ley de Segunda Oportunidad
ntes de septiembre de 2022, acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad implicaba, en la mayoría de los casos, la liquidación de todos los bienes del deudor, incluyendo la vivienda familiar, para garantizar el cobro de las deudas por parte de los acreedores. Excepcionalmente, la vivienda podía conservarse si se daban ciertas circunstancias, como:
Hipoteca pendiente superior al valor de mercado
Si la deuda hipotecaria era mayor que el valor de mercado de la vivienda, perderla no era beneficioso ni para el deudor ni para saldar la deuda.
Venta antieconómica
Si el estado de la vivienda era tal que su venta no cubría las deudas pendientes, los jueces podían excluir la vivienda del patrimonio liquidable.
Mantén tu Vivienda con la Nueva Reforma
Con la reforma de la Ley de Segunda Oportunidad en vigor desde septiembre de 2022, es posible elegir entre dos opciones:
1. Conservar la vivienda y cancelar parcialmente las deudas con un plan de pagos.
2. Liquidar el patrimonio (incluida la vivienda) para cancelar todas las deudas.
Decidir Mantener o Perder la Vivienda
Decidir entre estas opciones depende de tu situación personal y patrimonial. Aquí hay algunos factores a considerar:
Hipoteca Pendiente
Si tu vivienda tiene una hipoteca, evalúa cuánto queda por pagar y si la deuda hipotecaria supera el valor de la vivienda.
Estado de la Vivienda
Considera si la vivienda está libre de cargas o si queda muy poca hipoteca por pagar.
Elegir la Opción de Perder la Vivienda
Perder la vivienda puede ser la mejor opción cuando las cargas hipotecarias son elevadas y la venta de la casa no cubriría las deudas pendientes. Esta decisión debe tomarse con calma y con asesoramiento especializado para entender todas las implicaciones, tanto emocionales como financieras. Optar por esta vía puede resultar en:
Perdón total de las deudas
Tanto hipotecarias como no hipotecarias.
Oportunidad de empezar de nuevo
Podrás comprar una nueva vivienda sin el riesgo de embargo futuro.
Conservar la Vivienda con un Plan de Pagos
Si decides mantener tu vivienda, podrás cancelar una parte de tus deudas presentando un plan de pagos al Juez. Este plan debe ser realista y ajustado a tu situación económica, y puede durar entre tres y cinco años. Es fundamental contar con asesoramiento legal para elaborar y presentar este plan adecuadamente. Una vez aprobado, obtendrás la exoneración provisional del pasivo insatisfecho, y al cumplir con el plan, la exoneración definitiva.
¿Qué Pasa si No Puedo Cumplir el Plan de Pagos?
Si no puedes cumplir el plan de pagos, siempre tendrás la opción de pasar a la liquidación del patrimonio, incluyendo la vivienda, para conseguir el perdón total de las deudas.
Contacta con AP IURIS – Legal Solutions
En AP IURIS – Legal Solutions, entendemos que cada caso es único y requiere un enfoque personalizado. Nuestro equipo de expertos en la Ley de Segunda Oportunidad está aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu situación específica. Si eres particular, autónomo o empresario, podemos asesorarte sobre cómo acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad sin perder tu vivienda.
Contáctanos en nuestras oficinas de Murcia y Fortuna para una evaluación gratuita y sin compromiso. Estamos aquí para ofrecerte soluciones legales efectivas y ayudarte a comenzar una nueva vida libre de deudas.